L'Imposta sul Valore Aggiunto - IVA - al di fuori dei confini dello Stato Italiano

Prestazioni relative a beni immobili

È dunque la presenza o meno dell’immobile all’interno dei confini italiani la determinante per quanto riguarda l’applicabilità dell’imposta e non il domicilio o la residenza sia del soggetto che effettua la prestazione sia di chi riceve il servizio.

Tipologia delle operazioni relative ai beni immobili:

Si considerano inoltre rientranti in tale tipologia di servizi

• la realizzazione di opere edili all’estero (compresi appalti e subappalti);
• la locazione di stand fieristici;
• il montaggio, il trasporto, la realizzazione, manutenzione e smontaggio di stand fieristici;
• il canone di affitto e i relativi servizi resi da enti fieristici per la partecipazione a manifestazioni fieristiche;
• la progettazione esecutiva per la costruzione di un fabbricato e coordinamento dei lavori sia nella fase preparatoria che nella fase esecutiva affidati a società di ingegneria italiana. Rientrano inoltre la direzione dei lavori e i collaudi a lavoro terminato;
• l’appalto a ditte estere di opere civili ed infrastrutture da realizzare all’estero con uso di manodopera locale;
• la realizzazione di un sistema di condotte sottomarine mediante lavori di studi relativi all’attività di ingegneria e di posa, attività di scavo, installazione di supporti meccanici nonché attività di ingegneria volte alla installazione e gestione del progetto.. del progetto nonché ai test idraulici e alla preparazione alla messa in esercizio;
• le prestazioni di ingegneria non rientrano in tale tipologia di servizi e quindi non seguono la regola delle prestazioni su beni immobili quando si rifanno a studi di fattibilità e prestazioni comprendenti assistenza e supervisione per lavori di installazione del sistema di telecomunicazioni ed impianti a terra, assistenza per la fissazione delle aree di lavoro, coordinamento delle imprese, assistenza nell’attività di acquisto dei materiali, controllo dei costi e stato di avanzamento dei lavori;
• la posa in opera sul fondo marino di linee di tubi per un gasdotto;
• l’attività di studio relativa al clima e le risorse geologiche, idriche e ambientali ingenere.

Tipologia di servizi immobiliari non imponibili:

• prestazioni di servizi  su beni immobili effettuate nei confronti di esportatori abituali che hanno rilasciato la dichiarazione di intento ai sensi dell’art. 8 co. 1, lett. c);
• servizi relativi ad immobili prestati nei porti, autoporti, aeroporti e negli scali ferroviari di confine (art.9, co.1, n.6  D.P.R. 633/72);
• prestazioni di servizi effettuate nei confronti di sedi diplomatiche e consolati, comandi militari, Nato, Comunità Europee e in generali i soggetti individuati nell’art. 72, D.P.R. 633/72;

Tipologia delle operazioni esenti:

• terreni e aziende agricole;
• aree diverse da quelle destinate al parcheggio di veicoli, per le quali gli strumenti urbanistici  non prevedano la destinazione edificatoria;
• fabbricati comprensivi delle relative pertinenze, le scorte e in genere i beni mobili destinati durevolmente al servizio degli immobili locati ed affittati con la tassativa esclusione di quelli strumentali che per le loro caratteristiche non sono suscettibili di diversa utilizzazione senza radicali trasformazioni e quelli destinati ad uso di civile abitazione locati dalle imprese che li hanno costruiti per la vendita.

Tabella 2: Prestazioni relative a beni immobili

Prestatore Committente (cliente) Luogo in cui si trova il bene immobile Assoggettabilità ad IVA in Italia Italia Ue extraUe Italia Ue extraUe Italia Sì Italia Ue extraUe Italia Ue extraUe Ue (diverso dall'Italia) No operazione soggetta ad IVA nell'altro paese comunitario Italia Ue extraUe Italia Ue extraUe extraUe No